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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。





SpeXial子閎、偉晉、Evan和易恩等人主演的《終極三國》在大陸寧波的象山影視城如火如荼展開拍攝，劇組選在白色情人節首度開放媒體探班，場景就選在劇中曹操豪華氣派的古宅大院，現場大夥正好拍攝一段幫Evan療傷的戲碼，演員們一個接一個排成千手觀音隊形，場面十分逗趣；偉晉所扮演的劉備是大家當中唯一有吻戲的人，受訪時他直言「吻戲還沒拍，但有點害怕，擔心會尷尬」，相較於他的不安，預計和他拍吻戲的「孫尚香」陳詩敏則說「我很期待呀！是第一次拍吻戲。」

子閎擔起男主角「關羽」的重責大任，身高181公分高的他，一起演對手戲的「貂蟬」趙堯珂「聲勢逼人」，身高也有177公分；雙方戲裡的互動生澀害羞，戲外則喜歡互糗互嗆，子閎請她分享彼此拍戲過程中的趣事，讓她笑言「我們私下好像沒有那麼熟！」子閎加碼爆料對方笑他「沒腳踝」，她則回應「有時候大家一起去吃飯，他總是愛穿九分褲蓋住腳踝。」趙堯珂連續幾番言論，都讓子閎超受傷。

▲《終極三國》的女生主要演員，右起為陳詩敏、趙堯珂、A'N'D鍾羽和Lucia。（圖／可米提供，2017.03.14）

《終極三國》2017由可米製作、時創發行，預計今年5月在優酷和八大播出，與2009年版本最大的不同是在特效、武器、武術、飛車競技、場景的全面升級，因此《終極三國》2017從開拍以來就受到關注，在微博上的話題閱讀已逾4800萬。

▲《終極三國》全體演員群。（圖／可米提供，2017.03.14）



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